北京通州新城建设全面提速万芳

北京：通州新城建设全面提速

通州现代化国际新城核心区建设今年进入提速阶段，北京现代化国际新城核心区市政基础设施项目建设全面启动，国家时尚创意中心落户通州、北京新东站确定选址、8条轨道交通规划出台 众多利好让通州新城成为全北京的热点，而以珠江国际公馆为代表的运河核心区楼盘，因地块极为稀缺，尚未上市即受到市场追捧。

新城建设再加速

北京现代化国际新城建设正在以 通州速度 全面推进。4月7日上午，北京现代化国际新城核心区市政基础设施项目建设全面启动，这是继2010年10月13日通州启动运河水乡区开工暨建设之后，又一批开始动工的重大建设项目。通州现代化国际新城核心区基础设施建设已进入实质开发阶段。

据介绍，通州国际新城核心区市政基础设施的规划建设，汇集了国际最先进的设计理念和科技成果。按照规划，通州新城运河核心区的复合型地下空间综合开发利用分为3-4层，地下空间建筑规模约210万平方米。

据北京市规划委员会通州分局副局长张奇介绍， 核心启动区建成后，将通过以轨道交通站点为核心的复合型地下空间综合开发利用一体化设计，打造成地上、地下以及轨道等多种交通方式组成的高端复合型功能区 。

事实上，早在今年1月21日，北京市政府工作报告提出， 下更大决心聚焦通州，集中力量，力求取得重大突破 。通州区政府会议也部署将在今年稳步推进中国人民大学通州分部等重大项目选址、永乐店奥特莱斯土地一级开发、梨园花卉主题公园和宋庄国际航空城土地一级开发等工作。

从拆迁看通州新城建设速度，大兴、房山主要靠品牌开发商带动，而通州在政府前期投资建设之下，大品牌开发商已进驻，目前进入开发建设阶段。

通州核心区的北移加快

国家时尚创意中心落户通州、北京新东站的确定选址、8条轨道交通的规划出台 众多利好带动整个通州核心区北移。

过去通州发展的中心围绕新华大街的两翼，而在2009年年底出台的新规划中，通州把新城中心区的规划面积由原来的16平方公里拓展到48平方公里，并将核心区北移至五河，即温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河交汇处，区总面积16平方公里，作为通州现代化国际新城最重要的区域。

根据市委、市政府对通州新城建设提出的更高要求，运河核心区将承载通州新城发展的主要职能，是通州建设成为现代化国际新城的重点区域。 北京市规划委副总规划师王飞说，运河核心区在功能上将承接中心城的行政、商务、商贸、文化创意等功能形成面向环渤海、面向东北亚的 首都门户 。

北京市社科院经济所所长赵弘认为，与其他区域相比，通州新城作为北京对外的东部门户以及环渤海经济圈的重要组成部分，位于顺义空港、天津海港轴线以及东长安街延长线的交会点，有着重要的空间占位，以通州为核心发展运河商业区，建立适应现代化新城的产业，使百姓 有城有业、宜居宜业 。

稀缺楼盘备受市场追捧

目前，通州新城16平方公里运河核心区建设率先启动，新城进入全面建设期。据悉，目前，政府已经暂停新城住宅用地审批，力保运河核心区商业发展。由于运河核心区定位商业区域，住宅用地极为稀缺。该区域80平米以下小户型已是凤毛麟角。

作为运河核心区域内唯一的全精装服务型公馆，珠江国际公馆位于通州新城核心区，位于即将建设的6号线二期和S6、R1三轨道交汇处，项目本身配套10万平方米国际一线品牌商业，涵盖3万平米大型品牌购物中心，6万平米大型shoppingmall。该项目10万平米商业仅为365套房源订制，而且拥有北京绝版的3轨交汇内嵌式上下立体桥段连接，这些优势让该项目未上市就受市场追捧。

最近前来咨询的客户中，即将入驻运河核心区的企业人员占很大比例。 珠江国际公馆销售人员向记者表示，珠江地产旗下的珠江国际公馆即将在4月入市，该项目主打精装修77平方米全精装、全家俬两居。目前样板间已经对外开放。首期推出的产品售价较低，首付20万即可入住，性价比高。

珠江地产深耕通州新城多年，运河核心区南侧为珠江地产即将打造的140万平米珠江 御景湾高端综合体，涵盖豪宅、高端酒店、商务办公、休闲娱乐、医疗等模块，填补新城在综合体领域的空白。运河核心区北侧为珠江地产2003年起建设的北京新城最大的百万平米低密度居住区，西侧为珠江地产拟将历时5年建设的157万平米绿色城市综合体 珠江 东都国际广场，全力打造涵盖商务、办公、贸易、居住等众多功能为一体的产业集群。三大板块联动，优势资源互补，形成商业、办公、居住一体的板块互补，共同构建北京新城 金三角联动体 。除此之外珠江斥资15亿建设生命健康城，据悉将引进目前世界领先水平的癌症治疗设备，堪称目前世界最前沿的癌症治疗技术。珠江地产作为通州新城建设的长期参与及支持者，将继续助力勾画通州现代化国际新城发展蓝图。

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