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南沙房价步入万元时代楼市前景向好配套待完善

发布时间:2019-10-18 01:58:27 阅读: 来源:U盘厂家

南沙楼市近期不断升温

南沙跃升国家新区以来,区内的房地产市场迎来了前所未有的高潮:不仅在成交量上重新活跃,吸引来了大批楼市投资客,还出现区内的楼盘集体涨价现象,最近一个多月南沙房价整体上涨了20%。据记者调查,目前,南沙楼市的供应主要集中在进港大道、港前大道以及环市大道西三大板块,其产品以适合投资、度假的中小户型为主。虽然该区域已经引入了多个大型品牌开发商,在产品的开发水平上已经不逊色于广州其他区域,但由于区域成立时间较短,南沙在人气及各种基建、生活配套上依然存在不完善的情况。

市场

三大板块主宰南沙楼市

目前,南沙楼市的主流供应,主要集中在进港大道、港前大道以及环市大道西三大主干道周边。三大板块集中了包括万科、越秀、碧桂园、珠江、奥园、星河等多个品牌开发商,所推出的产品也代表着目前南沙楼市的最高水平。

其中,进港大道为南沙目前居住人口最密集、各种配套最成熟的路段。在这片区域,雄踞着包括南沙碧桂园、海力花园、创鸿·南沙一品、中惠璧珑湾、南沙城、南沙境界,全新盘碧桂园·天玺湾等住宅项目,以及奥园海景城、华汇国际等大型商业综合体项目。在价格上,进港大道板块的房价,也是南沙各区同类型产品中相对较高的一个区域。

而港前大道板块,由于靠近蕉门水道和黄山鲁森林公园,更可远眺狮子洋景观,在环境优势上更为突出。目前,这一片区的项目并不算多,在售的项目仅有时代南湾、星河丹堤以及优山阅海等几个楼盘。由于环境资源的优势,这里的项目定位相对较高,其中主打别墅、复式洋房及大平层单位的星河丹堤暨可远眺狮子洋景观,又位于黄山鲁森林公园里面,被誉为目前最高端的项目。

而环市大道西片区,则属于新开发区板块。由于该路段较长,项目分布也较为分散,沿线分布着南沙奥园、南沙滨海花园、南沙珠江湾、万科府前一号等多个项目。这一片区的项目多为大盘社区,开发的时间也相对较长,社区配套相对更为成熟。

而在产品方面,除星河丹堤等个别楼盘之外,其余项目的户型大多主要为140平方米以下的产品,尤其是100平方米以下的中小户型供应较多。业界人士表示,这相信是于南沙目前尚未形成居住氛围,购买性质更多是养老、度假及投资性质为主有很大的关系,因此,开发商也顺应打造一些更为适合这种需求为主的产品。

配套

交通商业生活配套待完善

在产品方面,南沙楼市的供应及开发水平,放在整个广州都已经毫不逊色。然而,其基础建设及各种配套,在目前仍存在一定的不足,尚未配得上其“国家级新区”的地位。由于新规划正式公布才刚刚短短两个月的时间,南沙不可能发生翻天覆地的变化,虽然该区域近期引入了过千亿的资金,但其交通、商业、医疗、教育等方面的配套与规划公布之前相比几乎还在原地踏步,一切都需要时间去落实。

在交通方面,目前连接广州市中心与南沙的通道,两地距离超过50公里,仅有一条地铁四号线,一条南沙港快速,以及一条番禺大道-南沙大道城市主干道。记者曾尝试用两种方式从天河珠江新城前往南沙,最快的为自驾车走南沙港快速,自黄阁出口下,需时50分钟左右,而坐地铁的时间超过1个小时。同时,目前连接两地的公交系统,除了地铁四号线之外,也没有太多其他的选择,对于目前的上班族来说相当不便。

记者发现,以进港大道为例,虽然该路段已经是南沙最成熟、人气最旺的一个区域了,但除即将于近期开业的华汇广场之外,区域并没有任何成熟的、中高端的商业配套,商业方面还是以较为原始的小商场、临街商铺为主。同时,在医疗、教育等方面同样看不到值得信赖的东西。

为此,在前不久本报举办的两次南沙楼市考察团活动中,有团友表示,南沙的未来虽然是好的,投资潜力巨大,但就目前来说,还是存在着种种的不方便。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,他近期也正在做南沙区商业发展的研究课题,希望为南沙商业的发展崛起出谋划策。但遗憾的是,由于先天条件的缺陷,南沙的商业估计在5~10年的时间里,都难以崛起。“商业发展的基础在人口和消费力,目前南沙的状况是,人口不多,而且主流人口更不在这一区域,很难带来足够的消费力去支撑区域商业的发展。”

价格

近两个月来房价一路飙升

在今年9月份之前,南沙的商品房销售价格普遍还在6000~8000元/平方米的水平。然而,从9月初南沙国家新区规划正式公布后,至今短短两个月的时间里,南沙楼市就正式步入了“万元”时代。11月3日和11日,由信息时报社组织的南沙楼市投资考察团连续两次走进南沙,在选取考察的8个项目里,其中7个均价已经达到万元以上,仅有一个万元一下项目,也达到了8000元/平方米。对此,大多数团友均表示,南沙的房价上涨速度快得有点惊人。

回顾最近几个月,南沙的房价可谓是一路呈上涨的趋势。其中,9月份该区域的网签均价为8098元/平方米,成交量为1006套单位。进入10月份,该区的房价就开始呈阶梯式上涨。其中,10月第一周的网签均价8279.82元/平方米,第二周网签均价8664元/平方米,第三周已经突破“9”字头,网签均价达到了9266元/平方米。从11月份连续两周的考察来看,目前南沙仅有为数不多的万元以下楼盘,未来的网签价格必将进一步上涨。

在参观了8个项目后,本次考察团的一众团友均表示,对南沙近两个月来的房价上涨速度表示惊讶。其中,有意在近期投资南沙的张女士表示,在8月份来过一次看盘,8000多元/平方米的产品选择还比较多,想不到短短的两个月之后,就成了这

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