任志强：房地产的长效机制已经失败

据中国报告大厅了解：1月23日，2014年度中国房地产市场报告发布会在北京新世纪日航酒店举行，发会上，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强表示，自住型商品房价并不是一个好的政策，政府出台的目的是为了补前两年土地缺供的“窟窿”;房地产税和房产税不可能并存，房地产税立法就是为了否定房产税;房地产的长效机制已经失败了。

在接受媒体采访环节，任志强对于自住型商品房等问题发表了看法。他表示，自住型商品房价并不是一个好的政策，政府出台的目的是为了补前两年土地缺供的窟窿。自住型商品房表面上会降低市场房价，但是在后期的交易中，政府同时收取30%的土地收益，这将把价格压力转嫁到二手房市场。届时，二手房交易价格或将以30%的增幅上涨。

对于房企在自住型商品房上的利润空间，任志强则认为，现在的很多自住型商品房地块是被开发商和施工单位联合体拿到，已经没有了开发利润，仅剩施工利润。剩余的纯商品房地块只能做成洋房或者别墅产品，只有这有才能卖上高价赚取高利润。

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日前，任志强在接受媒体采访时表示，2014年房价会暴涨。对此说法，他表示，去年，北京土地只完成了75%的供应量，这会导致年初房价出现暴涨的情况。

对于房产税试点问题，任志强说，“以后就没有房产税了，也不要再说房产税了，要不然就不要房地产税立法了，房地产税立法就是为了否定房产税，不可能两个并存。而房地产税也是几年之后的问题，因为农村土地入市的问题还没有解决，房地产税肯定涵盖农村土地这一块。”

在养老地产方面，任志强强调，“再怎么发展也蹦不出这个圈”。因为全世界养老地产占比仅5%，没有任何一个地区养老地产占很大的比重，中国的养老地产占比仅1%。目前发展最好的是带含有医院和保险的养老院或者是养老社区，不做保险业务，养老地产就是“废物”。

此外，在任志强看来，房地产的长效机制已经失败了。